ಸಹಕಾರಿ ಹಣದ ಹೊಂಡವನ್ನು ಅಗೆಯುವ ಮೊದಲು

ಬಂಡೆಯಿಂದ ಜಿಗಿಯುವ ಮೊದಲು ನೋಡಿ

1. ಕಟ್ಟಡಕ್ಕಾಗಿ ಬಂಡವಾಳ ಯೋಜನೆ

2. ಬಂಡವಾಳ ಸುಧಾರಣೆಗಳು (ಹಿಂದಿನ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜುಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟು ಸೇರಿದಂತೆ ಭವಿಷ್ಯದ ಯೋಜನೆಗಳು)

3. ಕಟ್ಟಡಕ್ಕಾಗಿ ಅಡಮಾನ (ನಿಯಮಗಳು/ಷರತ್ತುಗಳು/ನವೀಕರಣ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಯಾವುವು)

4. ನಿರ್ವಹಣಾ ಒಪ್ಪಂದ (ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿರ್ವಹಣಾ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಂಪನಿ; ವೆಚ್ಚಗಳು/ಸೇವೆಗಳು)

5. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಕಲ್ನಾರಿನ ಸಮೀಕ್ಷೆ

6. ನೆಲಮಾಳಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಕೊಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಕಿಟಕಿ ಚೌಕಟ್ಟುಗಳು ದಂಶಕಗಳು/ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಹಾನಿಗೆ ಪ್ರವೇಶ ಬಿಂದುವಾಗಿರಬಹುದು

7. ನೀರು/ವಿದ್ಯುತ್ ಮೀಟರ್. ಪ್ರತಿ ವರ್ಷದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ವೆಚ್ಚಗಳು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಒಂದೇ ಆಗಿವೆಯೇ?

ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ಯಾಕೇಜ್. ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು ಯುಪಿ (ವೇ ಯುಪಿ)

ಪ್ರತಿ ಸಂಭಾವ್ಯ ಸಹಕಾರಿ ಖರೀದಿದಾರರು ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಮೂರು ಪದಗಳಿವೆ: ಡೌನ್ ಪಾವತಿ, ಸಾಲದಿಂದ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಮುಕ್ತಾಯದ ದ್ರವ್ಯತೆ.

•             ಹರ್ಡಲ್ ಒನ್: ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯು ಆರಂಭಿಕ ನಗದು ಭಾಗವಾಗಿದ್ದು, ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವ ಉಳಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಸಹ-ಆಪ್‌ಗಳು ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ 20-50 ಪ್ರತಿಶತದಿಂದ ರನ್ ಆಗಬಹುದು (ಸಾರ್ವತ್ರಿಕವಲ್ಲ). ಕೆಲವು ಉನ್ನತ-ಸ್ಥಿತಿಯ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಯಾವುದೇ ಹಣಕಾಸಿನ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಎಲ್ಲಾ ನಗದು ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು.

•             ಹರ್ಡಲ್ ಎರಡು: ಸಾಲದಿಂದ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತ. ಖರೀದಿದಾರನ ಮಾಸಿಕ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅವನ/ಅವಳ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯದಿಂದ ಭಾಗಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅನೇಕ ಸಹಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿಸುವ ಸಾಲವು 25-30 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟಿದೆ. ಅನೇಕ ಮಂಡಳಿಗಳು ಒಟ್ಟಾರೆ ಆರ್ಥಿಕ ಚಿತ್ರವನ್ನು ನೋಡುತ್ತವೆ. ಯಾರಾದರೂ ಸಾಮಾಜಿಕ ಭದ್ರತೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಕೇವಲ $2100 ಅನ್ನು ತಂದರೆ, ಆದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ $10 ಮಿಲಿಯನ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಿಂದ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತವು ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. 

•             ಹರ್ಡಲ್ ಮೂರು. ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರದ ದ್ರವ್ಯತೆ. ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಹಣದ ಮೊತ್ತ. ಇದು ಬ್ಯಾಂಕ್, ಹಣ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಸ್ಟಾಕ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು, ಸ್ಟಾಕ್ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊ, ಖಜಾನೆ ಬಿಲ್‌ಗಳು, ಠೇವಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು (ದ್ರವವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ) ನಲ್ಲಿನ ನಗದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. IRA ಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ನಿವೃತ್ತಿ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ದ್ರವವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಜೀವ ವಿಮಾ ಪಾಲಿಸಿಗಳು, ಸ್ಟಾಕ್ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡದ ಷೇರುಗಳು (ಅಂದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಕಲಾಕೃತಿಗಳು).

ಹೆಬ್ಬೆರಳಿನ ನಿಯಮ - ಉದ್ಯೋಗ ವಜಾ ಅಥವಾ ಅನಾರೋಗ್ಯದಂತಹ ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಅವನ/ಅವಳ ಆದಾಯವು ಕೊನೆಗೊಂಡರೆ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರನು ಕೈಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ಬೋರ್ಡ್‌ಗಳು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿ ಮತ್ತು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಣವನ್ನು ಎಸ್‌ಕ್ರೊದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಮಯಕ್ಕಿಂತ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ದ್ರವ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಎಸ್ಕ್ರೊ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬೋರ್ಡ್‌ಗಳಿಗೆ ಮನಸ್ಸಿನ ಶಾಂತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಕೆಲವು ಬೋರ್ಡ್‌ಗಳು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಸಂಖ್ಯಾತ್ಮಕ ಅಗತ್ಯತೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸುತ್ತವೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಸ್ವೀಕಾರದ ಕಡಿಮೆ ಅವಕಾಶವಿರುವ ಜನರನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ತೊಂದರೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ. ಇತರ ಮಂಡಳಿಗಳು ಯಾವುದೇ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕೇಸ್-ಬೈ-ಕೇಸ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೀರ್ಪುಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.

ಅಪಾಯಗಳು ವರ್ಸಸ್ ಬಹುಮಾನಗಳು

ಎಲ್ಲಾ ಖರೀದಿಗಳು ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. NYC ಸಹಕಾರವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕಳಪೆ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಕಟ್ಟಡ, ಸೋಮಾರಿಯಾದ ಸಹಕಾರ ಮಂಡಳಿ ಅಥವಾ ತರಬೇತಿ ಪಡೆಯದ ಅಥವಾ ಅಸಮರ್ಪಕ ಕಟ್ಟಡ ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಅನೇಕ ಅಂಶಗಳು ಖರೀದಿದಾರನ ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಷೇರುದಾರರು ನಿರೀಕ್ಷಿತವಲ್ಲದ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಪಾವತಿಗಳು ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕಿಂತ ವೇಗವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದಾದ ಪ್ರಮುಖ ಕಟ್ಟಡ ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ BOD ಯಿಂದ ವಿಧಿಸಲಾದ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ವಿಶೇಷ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. BOD ಸಬ್ಲೆಟ್ ಅಥವಾ ಇತರ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರ ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ಮಂಡಳಿಯ ನಿರಾಕರಣೆಯಿಂದಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಸವಾಲಾಗಿರಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ BOD ನ ಸದಸ್ಯರು ನಿಮ್ಮ ವಿರುದ್ಧ ದ್ವೇಷವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಮುಂದೆ ಹೋಗುತ್ತಿದೆ

ನಿಮ್ಮ ಕನಸುಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಅಟಾರ್ನಿ, ಅಕೌಂಟೆಂಟ್, ಇಂಟೀರಿಯರ್ ಡಿಸೈನರ್, ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಟ್ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಎಲ್ಲರೂ ಒಂದೇ ಪುಟದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ನೀವು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬಂದಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಇದೀಗ ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯ ಬಂದಿದೆ.

ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯ

NYC ಯಲ್ಲಿ ಸಹಕಾರ ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯವು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಮಯದಿಂದ 2-3 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು; ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೈಜ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಅದು ಮುಚ್ಚಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನ ನೇರ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಹೊರಗಿರಬಹುದು:

1. ಪ್ರಾಯೋಜಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಎಲ್ಲಾ ನಗದು ಖರೀದಿ. 2-3 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ (ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ) ಯೋಜನೆ ಮಾಡಿ ... ಆದರೆ,

2. ಅನನುಭವಿ ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಿಂದ ಖರೀದಿಸುವುದು - ವಿಳಂಬ

3. ಕೋ-ಆಪ್ ಬೋರ್ಡ್ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅಪೂರ್ಣವಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ದೋಷಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು - ವಿಳಂಬ

4.            ಮ್ಯಾನೇಜಿಂಗ್ ಏಜೆಂಟ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಲ್ಲಿ ನಿಧಾನವಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಂಡಳಿಗೆ ಕಳುಹಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದೂಡುತ್ತಾರೆ - ವಿಳಂಬ

5.            ಸಹಕಾರ ಮಂಡಳಿಯು ಅನೇಕ ಮಾರಾಟಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಅವರು BOD ಗಮನಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಪರ್ಧಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ - ವಿಳಂಬ

6.            ರಜಾ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾದ ಬೋರ್ಡ್ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ - ವಿಳಂಬ

7.            ಸಂದರ್ಶನ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಸಂಘರ್ಷಗಳು (ನೀವು ಮತ್ತು BOD) – ವಿಳಂಬ

8.            BOD ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ - ವಿಳಂಬ

9.            ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಹಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ – ವಿಳಂಬ

ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು

•             ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕಗಳು. $1,500-$4,000 ವರೆಗಿನ ಶ್ರೇಣಿ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕಿನ ವಕೀಲರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವಿರಬಹುದು ($1,000).

•             ಮ್ಯಾನ್ಷನ್ ತೆರಿಗೆ. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದಲ್ಲಿನ ಮಹಲು ತೆರಿಗೆಯ ಮಿತಿ $1,000,000 ಆಗಿದೆ (ಈ ಬೆಲೆಗೆ ಮಹಲು ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ). ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, $1,000,000 ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು $1 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ 3.9 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗಳ ಶ್ರೇಣಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 25,000,000 ಪ್ರತಿಶತದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಪದವೀಧರ ದರವಾಗಿದೆ.

•             ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ (ಕಾಂಡೋಸ್ ಮಾತ್ರ). ಕಾಂಡೋವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 0.45 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತದೆ. ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಇದನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ.

•             ಅಡಮಾನ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ತೆರಿಗೆ (ಕಾಂಡೋಸ್ ಮಾತ್ರ). ಇದಕ್ಕೆ ಖರೀದಿದಾರರು $1.8 ಅಡಿಯಲ್ಲಿನ ಅಡಮಾನ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ 5,000,000 ಪ್ರತಿಶತ ಮತ್ತು $1.925 ಮೇಲಿನ ಅಡಮಾನ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ 500,000 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವೇ ಹೊರತು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯಲ್ಲ. ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್‌ನಲ್ಲಿನ ಸರಾಸರಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗೆ $2,000,000 20 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಅಡಮಾನ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ತೆರಿಗೆಗಾಗಿ ಸುಮಾರು $1.925 ಮೊತ್ತದ $1,600,000 ಸಾಲದ ಮೇಲೆ 30,800 ಪ್ರತಿಶತ ಶುಲ್ಕವಿದೆ.

•             ಫ್ಲಿಪ್ ತೆರಿಗೆ (ಸಹಕಾರರು). ಇದು ಸಹಕಾರಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟದ ವಹಿವಾಟಿನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಹಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಿದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವಾಗಿದೆ. ಶುಲ್ಕವು ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಫ್ಲಿಪ್ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ (ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರ) ಸಹಕಾರದಿಂದ ಸಹಕಾರಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಗಳ ಸಹಕಾರದಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.

•             ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು. ಅಡಮಾನ ಶುಲ್ಕಗಳು, ರಿಕೋಡಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಘಟನೆಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ.

•             ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು NYC ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆಗಳು (ಹೊಸ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಂಡೋಸ್ ಮಾತ್ರ). (prevu.com)

ಅಂತಿಮವಾಗಿ

ಒಪ್ಪಂದವು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ, ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ತನ್ನ ಹಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾನೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪತ್ರವನ್ನು (ಕಾಂಡೋಸ್‌ಗಾಗಿ) ಅಥವಾ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು (ಸಹ-ಆಪ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ) ನೀಡುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಜೀವನವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಅಂತಿಮ ಟಿಪ್ಪಣಿ

ನನ್ನ ಆರೋಗ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ನಾನು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರಕ್ಕೆ ತೆರಳಿದೆ.

ನಾನು ವ್ಯಾಮೋಹಕ್ಕೊಳಗಾಗಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ನನ್ನ ಭಯವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸುವ ಏಕೈಕ ಸ್ಥಳ ಇದು. (ಅನಿತಾ ವೈಸ್)

© ಡಾ. ಎಲಿನೋರ್ ಗರೆಲಿ. ಫೋಟೋಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಈ ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯ ಲೇಖನವನ್ನು ಲೇಖಕರ ಲಿಖಿತ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಪುನರುತ್ಪಾದಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಸರಣಿ:

ಭಾಗ 1. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರ: ಭೇಟಿ ನೀಡಲು ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳ ಆದರೆ... ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಇಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಬಯಸುವಿರಾ?

ಭಾಗ 2. ಬಿಕ್ಕಟ್ಟುಗಳಲ್ಲಿ ಸಹಕಾರಗಳು

ಭಾಗ 3. ಒಂದು ಸಹಕಾರ ಮಾರಾಟ? ಒಳ್ಳೆಯದಾಗಲಿ!

ಭಾಗ 4. ಕೋ-ಪಿಎಸ್: ನಿಮ್ಮ ಹಣ ಎಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ

ಕೊನೆಯ ಆದರೆ ಕನಿಷ್ಠವಲ್ಲ:

ಭಾಗ 5. ಸಹಕಾರಿ ಹಣದ ಹೊಂಡವನ್ನು ಅಗೆಯುವ ಮೊದಲು