ಒಂದು ಸಹಕಾರ ಮಾರಾಟ? ಒಳ್ಳೆಯದಾಗಲಿ!

ಬೋರ್ಡ್ ಆಫ್ ಡೈರೆಕ್ಟರ್ಸ್ (BOD) ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಅವರು ನಿರಂತರವಾಗಿ ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಬೆಲೆ ನೀಡಿದರೆ ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ, ಮಂಡಳಿಯು ಸಂತೋಷವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನಿರಾಕರಣೆಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಉದ್ಯೋಗ ಇತಿಹಾಸ. BOD ಗಳು ಉದ್ಯೋಗ ಸ್ಥಿರತೆಯೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಬಯಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರತಿ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಕಾರಣದಿಂದ ತಿರಸ್ಕರಿಸುವುದು ಅಸಾಮಾನ್ಯವೇನಲ್ಲ. ಉತ್ತಮ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಆದರೆ ಕಳಪೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸವಿದೆಯೇ? BOD ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಅಸಂಭವವಾಗಿದೆ. BOD ನಿಂದ ನಿರಾಕರಣೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಕೆಂಪು ಧ್ವಜಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಉತ್ತಮ ಬ್ರೋಕರ್ ಕ್ಲೈಂಟ್‌ನ ಹಣಕಾಸಿನ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಕೆಲವು BOD ಗಳು ಪೈಡ್-ಎ-ಟೆರ್ರೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತವೆ ಆದರೆ ಇತರರು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಕೇಸ್-ಬೈ-ಕೇಸ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೋಡುತ್ತಾರೆ; ಕೆಲವು BOD ಗಳು ಒಂದು ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ ನ್ಯೂ ಯಾರ್ಕ್ ನಿಮಿಷ. ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಪ್ರಸ್ತಾಪದೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುವ ಮೊದಲು ಬ್ರೋಕರ್ ಭವಿಷ್ಯದ ಕಟ್ಟಡದ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಗ್ಯಾರಂಟರು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, BOD ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು BOD ಗಳಿಗೆ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಕೂಪ್‌ಗಳು ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಇತರರು ತಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಗಮನ ಕೊಡಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವರ ಶಾಂತಿ, ಶಾಂತ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆಗೆ ಭಂಗ ತರುವಂತಹ ಷೇರುದಾರರ ಬಗ್ಗೆ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ BOD ಗಳು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಷೇರುದಾರರನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಅಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಅವರ ಉದ್ಯೋಗಗಳು ಗ್ರಾಹಕರ ಸುತ್ತುವ ಬಾಗಿಲನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಲಾಬಿಗಳು ಮತ್ತು ಹಿತ್ತಲಿನ ಬಾರ್ಬೆಕ್ಯೂಗಳಲ್ಲಿ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತವೆ.

ಒಬ್ಬ ಬರಹಗಾರ ಸರಿಯಾಗಿರಬಹುದು, ಒಬ್ಬ ಮಾನಸಿಕ ಚಿಕಿತ್ಸಕನನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಧ್ವನಿಮುದ್ರಣ ಕಲಾವಿದನಿಗೆ ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಸ್ವೀಕಾರ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕಟ್ಟಡವು ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿ ಸ್ನೇಹಿಯಾಗಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು; ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಗಾತ್ರ, ನಾಯಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಥವಾ ತಳಿಯ ಮೇಲೆ ಮಿತಿಗಳಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಕೆಲವು ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ, ಪಿಟ್ ಬುಲ್‌ಗಳು, ಮ್ಯಾಸ್ಟಿಫ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ರೊಟ್‌ವೀಲರ್‌ಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಇತರರು 50 ಪೌಂಡ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಾಯಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಬೋರ್ಡ್ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಪೂರ್ಣವಾಗಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಂದರ್ಶನವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ, BOD ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಿನಂತಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು, ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತ ಎಸ್ಕ್ರೊ ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಉತ್ಪನ್ನದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಪೂರಕ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಇಷ್ಟವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, BOD ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸುತ್ತದೆ.

BOD ಗಳ ಆಗಾಗ್ಗೆ ವಿನಂತಿಯು ಎಸ್ಕ್ರೊದಲ್ಲಿ ಒಂದರಿಂದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಯಾಗಿದೆ. ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಕಷ್ಟು ಬಲವಾದ ಹಣಕಾಸು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಮಂಡಳಿಯು ನಂಬಿದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಬೇಕಾದ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲು ಮಂಡಳಿಯು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ನಿವಾಸಿಯು ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿದ ನಂತರ, ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಯನ್ನು ವಿಸರ್ಜಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ವಹಣೆ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ, ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಳಪೆ ಸಂದರ್ಶನಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದು. ಬಹುಶಃ ಅರ್ಜಿದಾರರು ತಡವಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಅನುಚಿತವಾಗಿ ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಅವರು ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದ ಮಂಡಳಿಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಿದರು (ಅಂದರೆ, ಸಬ್‌ಲೆಟ್ಟಿಂಗ್ ನೀತಿ, ಮಕ್ಕಳ ಆಟದ ಕೋಣೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು). ಅರ್ಜಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಹೊಸ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಆರಾಮವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವವರೆಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗಾಗಿ ವಿನಂತಿಗಳು ಕಾಯಬೇಕು.

ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಅನುಮೋದಿಸಿದಾಗ, BOD ಗೆ ಫ್ಲಿಪ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಿ. ಇದು ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವ ಶುಲ್ಕವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಪ್ರತಿ ಬಾರಿ ಯಾರಾದರೂ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಫ್ಲಿಪ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಟ್ಟಡದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಜಮಾ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಷೇರುದಾರರು ಆ ಖಾತೆಯನ್ನು ಭಾಗಶಃ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಫ್ಲಿಪ್ ತೆರಿಗೆ ಆದಾಯವು ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಫ್ಲಿಪ್ ತೆರಿಗೆಯು ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಯ 2 ಪ್ರತಿಶತವಾಗಿದೆ.

© ಡಾ. ಎಲಿನೋರ್ ಗರೆಲಿ. ಫೋಟೋಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಈ ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯ ಲೇಖನವನ್ನು ಲೇಖಕರ ಲಿಖಿತ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಪುನರುತ್ಪಾದಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಸರಣಿ:

ಭಾಗ 1. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರ: ಭೇಟಿ ನೀಡಲು ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳ ಆದರೆ... ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಇಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಬಯಸುವಿರಾ?

ಭಾಗ 2. ಬಿಕ್ಕಟ್ಟುಗಳಲ್ಲಿ ಸಹಕಾರಗಳು

ಭಾಗ 3. CO-OP ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದೇ? ಒಳ್ಳೆಯದಾಗಲಿ!

ಮುಂಬರುವ:

ಭಾಗ 4. ನಿಮ್ಮ ಹಣ ಎಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ

ಭಾಗ 5. ಹಣದ ಹೊಂಡವನ್ನು ಅಗೆಯುವ ಮೊದಲು