ಯುಪಿಯಲ್ಲಿ ಚಲಿಸುತ್ತಿದೆ
ನೀವು ಶಕ್ತಿ, ಪಾದಚಾರಿ ಹೆಜ್ಜೆಗಳ ತ್ವರಿತತೆ, ಮಿತಿಯಿಲ್ಲದ ಶಾಪಿಂಗ್, ವಿಪರೀತ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿ, ಬೀದಿಗಳಲ್ಲಿ ನಿರಾಶ್ರಿತರು ಮಲಗುವುದು, ಪಾದಚಾರಿ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುವ ಮೋಟಾರು ಬೈಕುಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾಯಗಳು... ಎಲ್ಲವನ್ನು ಇಷ್ಟಪಟ್ಟಿದ್ದೀರಿ.
ನಿಮ್ಮ ಹೋಟೆಲ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಶಸ್ತ್ರಸಜ್ಜಿತ ಭದ್ರತಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿ, ಕಾಲುದಾರಿಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ಕಸ, ಮತ್ತು ನೀವು ಕ್ಯಾಬ್‌ನಲ್ಲಿ ಹತ್ತಿ ಜಾರ್ಜಿಯಾಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗಲು ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತಿರುವಾಗ ಸುರಂಗಮಾರ್ಗದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪಾದಚಾರಿ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜನರನ್ನು ಇರಿದು ಗುಂಡು ಹಾರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. , ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೋ, ಬ್ರೆಜಿಲ್ ಅಥವಾ ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್, ನಿಮ್ಮ ಜೀವನವನ್ನು (ಕುಟುಂಬ, ವ್ಯಾಪಾರ, ಅತ್ತೆ-ಮಾವಂದಿರು, ಮಕ್ಕಳು ಮತ್ತು ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ) ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ನೀವು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಮುಂಭಾಗದ ಹುಲ್ಲುಹಾಸಿನ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಚಿಹ್ನೆಯನ್ನು ನೆಡುವ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಭಕ್ಷ್ಯಗಳನ್ನು ಪ್ಯಾಕ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಮ್ಯಾನ್ಹ್ಯಾಟನ್ ನಿವಾಸಿಗಳು 24/7/365 ಎದುರಿಸುವ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
ವಾಸಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್
ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ನಾಲ್ಕು ಪ್ರಮುಖ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ: ಬಾಡಿಗೆಗಳು, ಸಹ-ಆಪ್‌ಗಳು, ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಟೌನ್‌ಹೌಸ್‌ಗಳು. ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್‌ನಲ್ಲಿ, 563,972 (7%) ಕುಟುಂಬಗಳು ಬಾಡಿಗೆ-ಆಕ್ರಮಿತವಾಗಿದ್ದರೆ 179,726 (24%) ಮಾಲೀಕರು-ಆಕ್ರಮಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್‌ನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಚೌಕಾಶಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ…ನೀವು $10 ಮಿಲಿಯನ್ ಡಾಲರ್‌ನಲ್ಲಿ 5% ಕಡಿತವನ್ನು ನಂಬದಿದ್ದರೆ, 2 - ಬೆಡ್‌ರೂಮ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಳ್ಳತನವಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆಗಳು
ಪ್ರಸ್ತುತ, ದಿ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮ್ಯಾನ್‌ಹ್ಯಾಟನ್‌ನಲ್ಲಿರುವ 702 ಚದರ ಅಡಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ $4,265 ಆಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಸ್ಥಳದ ಮೂಲಕ: ಬ್ಯಾಟರಿ ಪಾರ್ಕ್ ಸಿಟಿ ($5,941), ಲಿಟಲ್ ಇಟಲಿ ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), ಲಿಂಕನ್ ಸ್ಕ್ವೇರ್ ($5,431) ಮತ್ತು ಚೈನಾಟೌನ್ ($5,399). ಮೇಲಿನ ಪಶ್ಚಿಮ ಭಾಗದಲ್ಲಿ 1-ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಯು 25% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ.
ಕಾಂಡೋ ಅಥವಾ ಸಹಕಾರ
ಸರಾಸರಿ ಮ್ಯಾನ್ಹ್ಯಾಟನ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಾಂಡೋ ಅಥವಾ ಕೋಪ್ ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ. ಒಂದು ಕಾಂಡೋ ಮಾಲೀಕರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ, ಬೋರ್ಡ್ ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಿತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು ಎಂಬ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಒಂದು ಕಾಂಡೋಗೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಬೆಲೆಯು ಸಹಕಾರಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಸ್ಟುಡಿಯೊಗೆ $908,991 ರಿಂದ 9,846,869-ಬೆಡ್‌ರೂಮ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ $4 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾಂಡೋಸ್‌ಗಳ ಸರಾಸರಿ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ. ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಯ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ ಸ್ಟುಡಿಯೊಗೆ $1,138 ರಿಂದ 2,738+ ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ $4 ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಕೋ-ಆಪ್‌ಗಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಯು ಕಾಂಡೋಗಿಂತ ಸರಿಸುಮಾರು 50% ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಸಹಕಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸರಾಸರಿ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಯು ಸ್ಟುಡಿಯೊಗೆ $553,734 ರಿಂದ 5,109,433+ ಬೆಡ್‌ರೂಮ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ $4 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ $852 ರಿಂದ $1,596 ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ದೊಡ್ಡದಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಬೆಲೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ದೊಡ್ಡ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಹಡಿಗಳಲ್ಲಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ವೀಕ್ಷಣೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ(ಗಳು) ಪಡೆಯಿರಿ.
ಟೌನ್ಹೌಸ್
ಟೌನ್ಹೌಸ್ ಒಂದು ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯಾಗಿದ್ದು, ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ಗೋಡೆಯನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ನಿವಾಸದೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಅಪರೂಪ ಮತ್ತು 2% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿವೆ ವಸತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳು.
ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಟೌನ್‌ಹೌಸ್‌ನ ಮಾಲೀಕರು ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಕೋಪ್ ಅಥವಾ ಕಾಂಡೋಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ; ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನಿರ್ದೇಶಕರ ಮಂಡಳಿಯ ಅನುಮೋದನೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಕಟ್ಟಡದ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಪೂರ್ವಾನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಯಾವುದೇ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಗದ ಮೇಲೆ NYC ಕೌನ್ಸಿಲ್ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಮ್ಯಾನ್ಹ್ಯಾಟನ್ ಟೌನ್‌ಹೌಸ್‌ಗಳ ಬೆಲೆಗಳು $1.7 ಮಿಲಿಯನ್‌ನಿಂದ $80 ಮಿಲಿಯನ್ (2020) ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಸಹಕಾರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ
ಸಹಕಾರದ ಇತಿಹಾಸವು 19 ನೇ ಶತಮಾನದ ಅಂತ್ಯದವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮೂಲಕ, ನಿವಾಸಿಗಳು ನವೀಕರಣಗಳ ಮೇಲೆ ಮತ್ತು ಅವರ ನೆರೆಹೊರೆಯವರಾಗಿರಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು ಎಂದು ನಂಬಿದ್ದರು. ಸಹ-ಆಪ್‌ಗಳು ಆರ್ಥಿಕ ಕುಸಿತದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಇತರ ರೀತಿಯ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದ ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು.
ಪಾರ್ಕ್ ಅವೆನ್ಯೂ, ಫಿಫ್ತ್ ಅವೆನ್ಯೂ ಮತ್ತು ಸುಟ್ಟನ್ ಪ್ಲೇಸ್‌ನಲ್ಲಿ ದಶಕಗಳಿಂದ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದ ಶಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಷ್ಠೆಯ ಸೆಳವು ಟೆಲಿಗ್ರಾಫ್ ಮಾಡಿತು ಆದರೆ ಬಾಹ್ಯ ಮುಂಭಾಗಗಳು ಮತ್ತು ಲಾಬಿಗಳು ಸವಲತ್ತುಗಳನ್ನು ಪಿಸುಗುಟ್ಟಿದವು. ಈ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಹಕಾರ ಮಂಡಳಿಗಳಿಂದ ಅರ್ಹರೆಂದು ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವುದು ಮತ್ತು ಅವರ ನಿವಾಸಿಗಳ ನಡುವೆ ಮನೆಯನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ ಆಗಮನದ ಸಂಕೇತವಾಗಿದೆ.
ನಗರ ಮತ್ತು ದೇಶದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಬದಲಾದಂತೆ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಬಲ್ಲ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕರ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಕುಸಿಯಿತು. ಅನೇಕ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಹಣಕಾಸಿನ ಸಾಲವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 50% ಗೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಮುಕ್ತಾಯದ ದ್ರವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
© ಡಾ. ಎಲಿನೋರ್ ಗರೆಲಿ. ಫೋಟೋಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಈ ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯ ಲೇಖನವನ್ನು ಲೇಖಕರ ಲಿಖಿತ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಪುನರುತ್ಪಾದಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸರಣಿಯಲ್ಲಿ ಮುಂಬರುವ:
ಭಾಗ 2. ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ C0-OPS
ಭಾಗ 3. CO-OP ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದೇ? ಒಳ್ಳೆಯದಾಗಲಿ!
ಭಾಗ 4. ನಿಮ್ಮ ಹಣ ಎಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ
ಭಾಗ 5. ಹಣದ ಹೊಂಡವನ್ನು ಅಗೆಯುವ ಮೊದಲು
ಈ ಲೇಖನದಿಂದ ಏನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು:
- ನಿಮ್ಮ ಹೋಟೆಲ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಶಸ್ತ್ರಸಜ್ಜಿತ ಭದ್ರತಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿ, ಕಾಲುದಾರಿಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ಕಸ, ಮತ್ತು ನೀವು ಕ್ಯಾಬ್‌ನಲ್ಲಿ ಹತ್ತಿ ಜಾರ್ಜಿಯಾಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗಲು ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತಿರುವಾಗ ಸುರಂಗಮಾರ್ಗದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪಾದಚಾರಿ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜನರನ್ನು ಇರಿದು ಗುಂಡು ಹಾರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. , ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೋ, ಬ್ರೆಜಿಲ್ ಅಥವಾ ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್, ನಿಮ್ಮ ಜೀವನವನ್ನು (ಕುಟುಂಬ, ವ್ಯಾಪಾರ, ಅತ್ತೆ-ಮಾವಂದಿರು, ಮಕ್ಕಳು ಮತ್ತು ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ) ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ನೀವು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
- The price per square foot for a condo is higher than for a co-op because a condo owner gets real estate title, can purchase the apartment without board approval and can rent out the apartment as desired without limitation.
- The owner of a townhouse in New York is responsible for paying all property taxes, upkeep and repairs to the property, unlike a coop or a condo.
